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Ce sujet de notre Forum « Vie pratique » regroupe toutes les conversations (questions/réponses) que nous vous proposons d’échanger à propos de la gestion de votre Finances Personnelles.
Nous ouvrons ce jour la discussion sur une interrogation d’une ancienne collègue souhaitant placer ses économies avec un bon rendement.
Placer 20 000 € en SCPI
merci d’avance pour vos apports !
Quelques autres idées sur ce sujet à travers un site externe:
Quelques aspects de la gestion de vos Finances Personnelles …-
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J’ai deux expériences de SCPI :
• J’avais placé 10 000€ dans une petite SCPI et ai un bon rendement de 6% en moyenne mais une liquidité très réduite, le gestionnaire m’a proposé de racheter mes parts avec une décote qui fait que sur les 7 ans du placement le rendement après impôts est inférieur à 2%
• Pas vacciné, j’ai placé 20 000€ dans une grosse SCPI ou le rachat est très simple et garanti à tout moment, le rendement brut affiché est de 4,5% avec une revalorisation du titre qui donne un taux de rendement réel de 6,5% avant impôts.Il existe une possibilité d’un achat démembré ou pendant les 10 premières années on ne touche pas les intérêts mais on bénéficie d’une décote du prix des titres d’un tiers ce qui fait qu’au bout des 10 ans 10 000€ placés vaudront 15 000€ plus la revalorisation du titre et qu’ensuite les 4,5% de rendement se feront sur cette valeur de 15K€ soit un rendement réel de plus de 6,5% mais qu’après 10ans.
Il me semble que la SCPI est une bonne idée pour des jeunes retraités mais il ne faut pas avoir besoin trop vite de ses liquidités, cela reste de l’immobilier mais sans doute plus sécurisé. Mais ces placements ont été réalisés avant la crise COVID et ca va être un peu dur : pour les SCPI orientées commerce il va y avoir de grosses pertes et pour celles orientées surface de bureau attention à la réduction des besoins avec une baisse des valorisations. Il me semble qu’il faut attendre la fin de la crise avant de se lancer !
Si vous cherchez un rendement et une meilleure liquidité j’ai trouvé un petit filon : les financements participatifs en énergie renouvelable. On y trouve du 5% avant impôt pour un engagement moyen de 4 ans. Il y a 3 leaders sur le marché français : Lendopolis, Enerfip et Lendosphère.
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Bonsoir, j’ai une autre expérience pour un placement de ce type. Je l’ai fait sur un contrat assurance vie dont on connaît l’intérêt au niveau fiscalité et la disposition rapide si besoin. J’avais place sur un contrat multisupports dont support en euros et d’autres en unités de comptes. Le placement en euro rapporte très peu, par contre les contrats en unités de comptes peuvent être intéressants. Ainsi j’ai eu du 11 % malheureusement j’avais place un trop petit montant sur celui-ci. Cette année j’ai changé ma formule existante, j’ai tout place en mode gestion déléguée en risque toutefois modéré. Cette solution a rapporté 5 % en 2020. Ce n’est pas une solution Banque Populaire.
Solution différente avec un peu de risque. -
merci Vonick pour cette alternative en contrat d’assurance vie multisupport.
j’avais compris qu’en multisupport nous prenions un risque, il est surprenant qu’avec la chute des cours de la bourse tu ai réussi à obtenir cette performance. C’est sur l’ensemble de ton placement en assurance vie ou la partie placée à risque ?
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Bonjour et Merci Vonick pour cette alternative d’ intégrer des SCPI dans un contrat d’assurance vie (et bien sûr avant les 70 ans du souscripteur!!). Cela me correspond mieux . En réunion Janvier 2021 avec la BP, On m’a conseillé cet Option. J’ai Un contrat Assurance vie depuis 2003. Mon conseiller m’a dit qu’avec cet option, je garde une certaine liquidité si jamais je souhaiterais débloquer un peu du capital. J’aurai un RDV avec Un conseiller au Patrimoine en mars.
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Le rendement des multi-supports est fonction du type de formule choisie, de la proportion d’UC (unités de compte) en actions et des valeurs choisies pour ces unités. Certaines valeurs, en fonction du domaine d’activités (immobilier, alimentaires, environnement,…), sont plus ou moins risquées: en général elles sont évaluées par un code risque.
Les UC baissent lorsque la bourse chute et remontent lorsque la bourse remonte donc le rendement annuel est fonction de l’état de la bourse au 1er janvier et peut être relatif sur une année. C’est le rendement sur plusieurs années qui est significatif.En conclusion le rendement des placements « Assurance Vie » dépend du type de gestion choisi (sécure, équilibre ou dynamique), de la bourse à un moment donné et du risque des valeurs. Dans une gestion équilibre, certains gestionnaires conseillent de ne pas dépasser 50% en UC pour pallier aux aléas boursiers et ainsi d’atténuer les pertes éventuelles. Il existe aussi des UC garanties en capital suivant les paliers de baisse de la Bourse. Bon courage !!!
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Pour te répondre Bernard le rapport à 5 % ne concerne bien sur que la partie à risque. Par contre cette année j’ai choisi une solution avec une gestion déléguée en unités de comptes. Cela veut dire que le montant placé en unité de comptes est soumis à un ensemble de placements géré par les experts de l’entreprise concernée en bourse. Sur des actions considérées comme moyennement risquées. J’avais le choix du risque : moyen ou élevé. Je vais suivre et interrogé mon conseiller sur la méthode de valorisation, je vous tiens au courant.
L’avantage de l’assurance vie le plus important jusqu’à présent est la transmission en cas de décès sans imposition, il est vrai pour les montant versé avant 70 ans. -
bonjour,
pour la SCPI Atlantique Mur régions (BPGO), par exemple, il faut savoir qu’à la revente ce sera -10% de la valeur de la part.
Donc c’est un achat à long terme au moins 10 à 15 ans. Pour éviter le poids d’une fiscalité annuelle lors d’un achat en direct, il vaut mieux intégrer cette SCPI dans un contrat d’assurance vie (et bien sur avant les 70 ans du souscripteur!!). Là aussi c’est un investissement à long terme. Les dividendes trimestriels sont réinvestis directement en capital dans ce contrat d’assurance vie, et pas d’imposition annuelle. Le rendement est intéressant en principe car au taux de rendement de la SCPI on le diminue des frais de gestion du contrat d’assurance vie, ( il est important de pouvoir négocier les frais de gestion à l’ouverture d’un contrat d’assurance vie, mais c’est pas gagné! ).
Il faut bien choisir la SCPI et voir dans quels secteurs et régions elle fait les investissements immobiliers. -
Actions Natixis
Bonsoir,
J’ai gardé les 96 actions Natixis depuis l’origine. Tous les ans je reçois un document Caceis me donnant la valorisation. En ce moment la bourse parle beaucoup de l’avenir des actions Natixis et d’un éventuel départ de la bourse. Que doit-on faire les revendre ? Attendre un moment plus favorable ? Merci de vos informations et recommandations éventuelles.
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La décision du retrait de la cote de Natixis est bien prise par la direction du Groupe BPCE, le prix de 4€ l’action est publié dans la presse, c’est le sujet de fond.
Ce prix de rachat me semble faible car il correspond à la seule valeur des fonds propres alors que l’entreprise Natixis possède des immeubles, des actifs technologiques et une de clientèle ayant une vraie valeur.
A partir des éléments connus, il me semble que la vraie valeur de l’action serait plutôt entre 6 et 7 €. J’ai trouvé dans les journaux économiques des articles allant dans ce sens.Pour ma part, je vais attendre que CACEIS nous interpelle et suis plutôt à vouloir conserver mes actions. Il me semble qu’après la réorganisation annoncée Natixis va retrouver un bon niveau de résultat et il y aura des distributions de dividendes dont nous profiterons il sera alors temps de voir à quel prix nous pourrons vendre dans cette seconde étape.
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